Baufinanzierungswissen
Was bedeutet eine 100-%-Finanzierung?
Das Darlehen deckt den Kaufpreis der Immobilie. Die Kaufnebenkosten kommen zusätzlich hinzu.
Was steckt hinter den 100 Prozent?
Bei einem Kaufpreis von 400.000 € entspräche das Darlehen 400.000 €. Fallen zusätzlich 35.000 € für Steuer, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler an, müssen diese aus anderen Mitteln gedeckt werden. Rücklagen für Modernisierung oder Umzug solltest du getrennt betrachten.
Was prüft die Bank?
Entscheidend sind unter anderem Einkommen, laufende Verpflichtungen, der Zustand der Immobilie und ihr von der Bank ermittelter Wert. Dieser Wert kann unter dem Kaufpreis liegen. Eine Finanzierung des vollen Kaufpreises kann daher teurer oder schwieriger zu bekommen sein.
Wie kannst du vergleichen?
Setze im Rechner das Eigenkapital zunächst in Höhe der Kaufnebenkosten an. Vergleiche dann die Monatsrate und die Restschuld mit einem Szenario, in dem du zusätzlich einen Teil des Kaufpreises selbst bezahlst.