01
Immobilienkauf
Kaufpreis, Nebenkosten und Monatsrate im Zusammenhang betrachten.
Beratung zu ImmobilienkaufPersönlich vor Ort in Neumarkt Online via Videotermin
Deine Immobilie.
Deine Finanzierung.
Unser Handwerk.
Wir sind Leon und Bastian. Wir begleiten dich vom ersten Budget bis zur Finanzierung, die zu deinem Vorhaben und deinem Alltag passt.
Dein Finanzierungsspielraum
Rechne mit deinen Zahlen.
Ändere Kaufpreis, Eigenkapital oder Tilgung und sieh direkt, wie sich Rate und Restschuld entwickeln.
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Deine Angaben
02
Dein Ergebnis
Monatliche Anfangsrate
pro Monat im Modell- Gesamtkosten
- 474.750,00 €
- Kaufnebenkosten
- 24.750,00 €
- Benötigtes Darlehen
- 384.750,00 €
- Eigenkapitalquote an Gesamtkosten
- 19 %
- Zinsen im ersten Jahr
- 13.341,60 €
- Anfängliche Tilgung pro Jahr
- 7.695,00 €
Erste Rate · 63,6 % Zins / 36,4 % Tilgung
Restschuld nach 10 Jahren292.773,53 €
StartJahr 10
Jahreswerte als Tabelle
| Jahr | Restschuld |
|---|---|
| 0 | 384.750,00 € |
| 1 | 376.930,32 € |
| 2 | 368.832,51 € |
| 3 | 360.446,69 € |
| 4 | 351.762,63 € |
| 5 | 342.769,69 € |
| 6 | 333.456,89 € |
| 7 | 323.812,87 € |
| 8 | 313.825,85 € |
| 9 | 303.483,60 € |
| 10 | 292.773,53 € |
Unverbindliche Modellrechnung. Der frei änderbare Sollzins ist ein Rechenwert und stellt kein Bankangebot dar. Rechenannahmen
Welche Konditionen sind für dich möglich?
Auszeichnungen 2026
Dr. Klein ausgezeichnet.
Wir beraten zur Baufinanzierung bei Dr. Klein. Die Auszeichnungen gingen an die Dr. Klein Privatkunden AG.
ntv · FMH-Finanzberatung · DISQ
Finanz-Award 2026
1. Platz für Dr. Klein als Baufinanzierungsvermittler für Konditionen und Kundenurteil bei 10 und 15 Jahren Zinsbindung.
Ergebnis des Finanz-Awards
Handelsblatt · ServiceValue
Kundenberatung 2026
1. Platz für Dr. Klein bei der Kundenberatung unter 15 Baufinanzierungsvermittlern.
Zur Handelsblatt-Studie
Leistungen
Was hast du vor?
Ob du zum ersten Mal kaufst oder eine laufende Finanzierung neu aufstellst, wir helfen dir, die nächsten Entscheidungen vorzubereiten.
02
Neubau
Grundstück, Baukosten und Auszahlung in Etappen planen.
Beratung zu Neubau03
Anschlussfinanzierung
Die nächste Zinsbindung passend zur Restschuld vorbereiten.
Beratung zu Anschlussfinanzierung04
Umschuldung
Ein bestehendes Immobiliendarlehen und die Kosten eines Wechsels einordnen.
Beratung zu Umschuldung05
Modernisierung
Eine Immobilienfinanzierung für Sanierung oder Umbau prüfen.
Beratung zu Modernisierung06
Kapitalbeschaffung
Prüfen, ob sich vorhandener Immobilienwert als Sicherheit nutzen lässt.
Beratung zu Kapitalbeschaffung07
Kapitalanlage
Kaufpreis, Mieterträge und Rücklagen gemeinsam durchrechnen.
Beratung zu Kapitalanlage08
Wenig Eigenkapital
Finanzierungsbedarf, Rücklagen und monatlichen Spielraum klären.
Beratung zu Wenig EigenkapitalDeine Ansprechpartner
Zwei Perspektiven aus Neumarkt.
Du sprichst mit den Menschen, die dich durch deine Finanzierung begleiten. Vor Ort in der Dammstraße oder im digitalen Gespräch.
Eigenheim & Kapitalanlage
Leon Kulik
Leon kennt Immobilien auch aus eigener Investorenperspektive. In der Beratung schaut er darauf, wie Kaufpreis, Eigenkapital und Rücklagen zusammenspielen. So kannst du die Finanzierung im Zusammenhang mit deinen langfristigen Plänen beurteilen.
Beratung anfragenKauf, Neubau & Umschuldung
Bastian Simon
Bastian bringt Erfahrung aus dem Ingenieurwesen mit. Er zerlegt komplexe Vorhaben in überschaubare Schritte und macht sichtbar, welche Entscheidungen zu Kosten, Zeitplan und Finanzierung als Nächstes anstehen.
Beratung anfragenBaufinanzierungswissen
Gut zu wissen,
bevor du entscheidest.
Zehn Antworten auf Fragen, die bei der Immobilienfinanzierung oft als Erstes auftauchen.
01Was bedeutet eine 100-%-Finanzierung?
Das Darlehen deckt den Kaufpreis der Immobilie. Die Kaufnebenkosten kommen zusätzlich hinzu.
Artikel lesen02Was bedeutet eine 110-%-Finanzierung?
Das Darlehen umfasst den Kaufpreis und zusätzlich einen Betrag für Kaufnebenkosten.
Artikel lesen03Wie funktioniert eine 90-%-Finanzierung?
Bezieht sich die Angabe auf den Kaufpreis, deckt das Darlehen neun Zehntel davon.
Artikel lesen04Wie viel Eigenkapital benötige ich?
Was du einbringen kannst, hängt von Kaufpreis, Nebenkosten und den Rücklagen ab, die du behalten möchtest.
Artikel lesen05Was ist die Zinsbindung?
Während der Zinsbindung bleibt der vertraglich vereinbarte Sollzins fest.
Artikel lesen06Wie funktioniert die Sondertilgung?
Mit einer Sondertilgung zahlst du zusätzlich zur Monatsrate einen Teil des Darlehens zurück.
Artikel lesen07Was ist eine Anschlussfinanzierung?
Sie regelt, wie du eine verbleibende Restschuld nach dem Ablauf deiner Zinsbindung finanzierst.
Artikel lesen08Welche Kaufnebenkosten fallen an?
Zum Kaufpreis kommen regelmäßig Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten hinzu.
Artikel lesen09Wie berechnet sich die monatliche Rate?
Die anfängliche Rate eines Annuitätendarlehens ergibt sich aus dem Darlehensbetrag, Sollzins und Anfangstilgung.
Artikel lesen10Wie läuft eine Baufinanzierungsberatung ab?
Im ersten Gespräch klären wir dein Vorhaben, deinen Zeitplan und die Rate, die zu deinem Alltag passen soll.
Artikel lesenKostenloses Erstgespräch
Erzähl uns, was du vorhast.
Ob du gerade erst anfängst zu planen oder schon eine Immobilie im Blick hast, wir klären gemeinsam, welcher Schritt für dich als Nächstes sinnvoll ist.
Leon Kulik & Bastian Simon
Dammstraße 1
92318 Neumarkt in der Oberpfalz
Dammstraße 1
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